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全國多數城市市價趨弱下跌，方矩管廠已接近年內最低，在這一片跌勢的行情下，昆明建筑鋼材市場的不跌反漲的市價顯得尤為醒目，多數貿易商戲稱昆明鋼市為“慢半拍”。不過隨著昆明主導資源的逐漸到貨，市價回跌稍顯端倪。

近期的房地產市場似乎頗顯“火熱”，吸引眼球的不僅是房價，也包括圍繞房地產市場出現的一系列事件及其討論：房地產市場“地熱房冷”，中內外媒體空前一致的看空房地產、房地產板塊大跌、銀行信貸風險加劇以及各地的松綁限購等事件。其中，近日，有消息稱，北京市銀行監管部門向市內的金融信貸機構發出警示通知，通知內容要求，重慶螺旋鋼管各家信貸機構在審核個人用戶的信貸需求申請時，必須加強風險管理。若銀行對個人客戶謹慎放貸，對樓市而言，無疑更是雪上加霜。各地頻頻傳出樓盤“降價跑量”的新聞，加之早先發布的一季度房地產銷售數據和房價數據不利，顯出高燒不退的中國樓市開始出現明顯降溫跡象。對于鋼鐵行業而言，房地產是最為重要的下游支柱行業。房地產的降溫，會使得重慶螺旋鋼管在房地產業的消耗量減少，同樣對鋼材終端需求不利。因為房地產低迷還將波及其他板材、型鋼、鋼管等鋼材，以及影響家電、五金、汽車、建筑鋼結構等多個下游用鋼行業，導致其用鋼需求減少。

方矩管廠市場價格出現一波快速上漲行情，場內交易活躍。然隨著國內房地產業降溫，不利影響波及建筑鋼材市場。五一節前最后一周，國內建筑鋼材庫存降幅僅2.17%，較前期降幅明顯，房地產市場的降溫，或會使得后期市場供需矛盾再度激化。而此時地方政府的松綁限購行為，對鋼市而言無疑是利好。地方政府通過松綁限購救市，可能會短期內刺激樓市，利于樓市去庫存化、開發商資金回籠，進而提振開發商投資熱情，為房地產開發投資注入動能，從而帶動鋼材需求。但在房地產信貸收緊、成交量跟進困難的背景下，估計松綁限購對鋼材市場的利好影響相當有限，方矩管廠尚不足以成為扭轉鋼市頹勢的根本性因素。

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